El hogar representa historias de vida, es por esa razón que los dueños de una casa pueden fijar su precio por encima de su valor real. Es decir sobrevalorar su propiedad motivados por sus emociones. Si deseas comprar tu futura casa, debes permanecer alerta y distinguir unos precios de otros. Martínez Bautista quiere que sigas estos 5 pasos para poder identificar si el costo es el correcto.
Si te encuentras en pleno proceso de búsqueda, analiza los siguientes factores: ubicación, estado de la propiedad, superficie y valor de mercado. Apóyate de nuestra asesoría te orientaremos en el rango de precios y en la zona donde quieres comprar.
1 Más cara que otras de la zona
Para identificar un inmueble sobrevalorado realiza una búsqueda en la zona de tu interés distintos portales inmobiliarios, identificando precios de venta por metro cuadrado. Si la propiedad que te interesa cuesta un 5% por ciento más que las vecinas, visítalas y determina si tiene un plus sobre las otras o está sobrevalorada.
2 Pocas visitas
Cuando una propiedad sale al mercado, por lo regular ya debe tener programadas algunas visitas. Si la propiedad no atrae clientes en uno o dos meses, aprovecha para negociar una rebaja con el dueño o agente.
3 Pocas ofertas
Si la casa es bonita pero tiene pocas ofertas significativas, es probable que esté por encima del precio. Si realmente te interesa la casa, aunque esté muy por encima de tu presupuesto, haz una oferta por debajo del precio. Si el dueño quiere vender, en algún momento tendrá que revisar su precio y negociar.
4 Estado de la propiedad
En varias ocasiones te podrás encontrar con una casa en buena zona y además te encante desde la fachada. Pero al entrar se encuentra en pésimas condiciones y cuando te dicen el costo, no puedes creer que alguien pague tanto por algo en tan mal estado. Suele pasar que algunos propietarios no valoran el estado interior de su casa, porque se ajustan al valor de mercado y saben que lo terminarán vendiendo. Ten en cuenta que, si compras una casa en mal estado, no sólo deberás pagar el precio del inmueble, sino invertir en su restauración.
5 Han pasado meses sin venderse
El tiempo que tarda una venta puede estar vinculado a que no tiene el valor correcto, puede ser también algún problema de papeles (impuestos o deudas, entre otros). Si notas que en una colonia se están vendiendo muchas casas, pero hay algunas a las que no se le acercan ni las moscas, podría estar sobrevalorada.
Cuando hayas analizado los puntos anteriores, puedes escoger la casa que más se ajuste a tus posibilidades. Revisa algunas de las opciones que tenemos para ti en nuestro portal www.mbbienesraices.com
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