Cómo elegir los mejores bancos para solicitar una hipoteca

Redacción por: Karla Fabiola Torres

 Martínez Bautista Campeones Inmobiliarios

Muchos especialistas afirman que el 2016 es el mejor año para adquirir una propiedad antes de que las tasas de interés comiencen a subir a consecuencia de las decisiones de los bancos centrales de Estados Unidos y México.

Tus ventajas aumentan si tienes entre 25 y 35 años y tienes acceso a instituciones públicas como el Infonavit o el Fovissste; o bien, si tienes entre 35 y 45 años y tienes ahorrado al menos el 10% del valor del inmueble que te gustaría comprar.

1.      Tiempo de respuesta. Si la institución te trae a “vuelta y vuelta” y no te puede dar la información del producto que te interesa, sino que continúa dándote la de aquellos que desea venderte, mejor considera una opción más seria y accesible.

2. Tasa de interés

Aunque no es el único parámetro, es importante que te fijes primero en las hipotecas con los intereses más bajos, pues esto se verá reflejado en lo que pagues a la institución por darte el crédito, además del monto mismo del préstamo. 

    

    

     3.    CAT. Otra variable importante es que analices el Costo Anual Total, pues incluye el de algunas de las comisiones que cobra el banco por el crédito.

4.     Monto financiado. Casi ninguna entidad otorga el financiamiento por el 100% del valor de un inmueble, aunque puede suceder si cumples con lo que solicita el banco. En cualquier caso, decídete por aquél que te otorgue el mayor financiamiento con las mejores condiciones.

5.  Beneficios. Muchas instituciones pagan los gastos notariales, de avalúo y escrituración; o bien, tienen comisión 0% por la apertura del crédito. Pregunta por los gastos extras que debes pagar en caso de adquirir una hipoteca.

Con estas variables en mente, busca entre los bancos el que te ofrezca aquellas que sean más convenientes para ti y esté acorde con tus necesidades y capacidad de endeudamiento. Recuerda que la Condusef recomienda no destinar más del 30% de tus ingresos al pago de los créditos y obtenerlos por un promedio de 20 años para que no se extienda demasiado y evitar que termines pagando de más.

También te recomendamos realizar un presupuesto en el que coloques tus ingresos contra todos tus gastos, de manera que sepas con certeza con qué margen de deuda puedes maniobrar sin que signifique limitarte demasiado o dejarte sin posibilidades de enfrentar alguna eventualidad.

Dentro de este presupuesto y si aun no lo tienes o si el banco no te lo exige, considera contratar un seguro de gastos médicos mayores, pues te brindará tranquilidad ahora que tendrás que destinar una parte fija de tus ingresos a pagar la deuda de la hipoteca.