Redacción: Mariana de León
Martínez Bautista "Campeones Inmobiliarios"
Comprar una casa
para posteriormente rentarla puede ser un negocio fructífero, los
inversionistas en bienes raíces de este modo han logrado hacer buenos negocios.
Esto se debe principalmente a que por las condiciones actuales de la economía
no se le facilita a todas las personas el adquirir una vivienda propia y genera
que la demanda de casas en renta crezca.
Si tu idea es
comprar una casa para después rentarla es fundamental que te informes y
orientes para que de esta manera conozcas los derechos y obligaciones tuyos y
de tu futuro inquilino.
Algunos puntos que
debes de tomar en cuenta son los siguientes:
·
Limitantes del alquiler:
Si adquieres la
vivienda con un crédito autorizado por el gobierno (Infonavit o Fovissste) es
importante que primero investigues si la institución otorgante del crédito te
permitirá poner la casa en alquiler.
Además tienes que
investigar si en la zona donde vives es permitido poner la casa en renta por
corto o largo plazo. Esto es para evitar que en algún momento te desocupen la casa
antes del tiempo planeado y tengas que realizar el pago del crédito sin tener
el ingreso del pago de la renta.
· Solicitar servicios inmobiliarios o alquilar la
casa directamente:
Si decides requerir
los servicios de una inmobiliaria, estos regularmente se dividen en 2:
En la primera etapa
la inmobiliaria o agente inmobiliario se dedica a buscar el inquilino ideal
para tu casa lo cual incluye: promocionar la casa en diferentes medios
publicitarios, dar informes y hacer citas para mostrarla. Cuando surge la
persona interesada en rentarla se encargan de investigar si tiene el ingreso
económico suficiente para el pago de las rentas. Hacen el contrato y
posteriormente el inquilino te paga las rentas directamente. Usualmente este
servicio tiene el costo del valor de una renta.
En la segunda etapa
es la administración: de esta manera ellos se encargarían de recibir los pagos
de renta del inquilino, también el inquilino se dirigiría a la inmobiliaria
para informar sobre desperfectos o cualquier situación relacionada con el
inmueble. La inmobiliaria o el agente mensualmente tomarían un porcentaje de la
renta como pago de sus servicios y lo restante te lo depositaría o entregaría.
La elaboración del contrato:
Recuerda que el
contrato de arrendamiento de la propiedad debe de estar redactado conforme a lo
que dicten las leyes del lugar donde está la casa. El contrato debe de ser lo
más específico posible e incluir explícitamente aspectos como: la duración del
contrato, fechas de inicio y término de contrato, el precio de renta, las
características y accesorios que incluye la casa. Especificar la cantidad de
personas que la habitarán, sus nombres y datos generales, así como si es
necesario incluir el pago de mantenimiento mensual. No olvides establecer el
día de pago y la fecha máxima para recibir la renta, así como el porcentaje
adicional de intereses que se le cobrarán al inquilino en caso de que no recibas
el pago de la renta en tiempo y forma.
· El depósito en garantía:
Como propietario
debes recordar que el depósito en garantía es reembolsable a tu inquilino
siempre y cuando al término del contrato el te entregue la propiedad en las
condiciones en las que se la entregaste y con los pagos de servicios al
corriente. En caso contrario puedes utilizar el depósito para realizar las
reparaciones y pagos necesarios, pero deberás tener comprobantes por escrito
para demostrar al inquilino porque no se le devolvió el depósito integro. No
olvides especificar en el contrato el plazo en el que debe ser devuelto el
depósito para evitar problemas posteriores.
·
Recuerda tus compromisos como propietario:
Debes mantener como
propietario los pagos de impuestos e hipoteca de la propiedad al corriente. Si
hay un comité vecinal infórmales de los nuevos inquilinos.
Si no empleaste los
servicios administrativos de una inmobiliaria o agente debes inspeccionar la
vivienda y estar en contacto frecuente con tus inquilinos principalmente en los
aspectos de: pagos, reparaciones o cualquier problema relacionado con la
propiedad.
Es importante que
analices todo lo anterior como propietario y definas si el comprar una casa
para rentarla es la mejor opción para ti.
En Martínez Bautista
“Campeones Inmobiliarios” te apoyamos en la renta venta o administración de tu
propiedad.
Contáctanos en
nuestro módulo de atención gratuita ubicado en: Av. de los Chopos no.89, Arcos
del Alba, Cuautitlán Izcalli, Edo de Méx. Vía telefónica al: 5881-2232. Vía
correo electrónico en: hola@mbbienesraices.com.mx
o Visita nuestra página web: www.mbbienesraices.com
Fuente: about en español
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